점포의 외형조건

점포의 외형 조건은 점포를 외부에서 파악 할 수 있는 부분이다. 외형조건은 점포의 입지력에 관련된 부분으로 창업자가 알아야 할 사항은 무수히 많지만 중요사항 위주로 설명하겠다.

우선 첫째로 아이템에 따라 층수의 선정이 중요하다. 물론 지하점포나 2층 이상의 점포보다는 1층의 점포가 점포 입지력이 월등하다. 하지만 모든 점포가 1층에 입점하는 것만이 능사는 아니다. 1층의 점포는 우선 임대료가 2층 이상의 점포보다 2배 이상 높고 권리금은 3배 이상 높은 것이 현실이기 때문이다. 그럼에도 1층에 입점해야 하는 아이템은 매우 많다. 판매업의 경우는 거의 모든 업종이 1층 이외의 층에서는 입지가 뛰어나도 실패의 길로 들어서는 경우가 다반사(茶飯事)이다. 우리 주위를 둘러보면 의류점, 금은방, 화장품점등 거의 모든 판매업은 1층에 입점하여 있다. 혹시 2층의 점포로 입점한다면 대형매장으로 사람들이 찾아서 올 수 있을 정도의 대형매장이어야 한다. 특히 식당이나 고기집의 경우가 1층 이외의 층수에 입점하는 오류를 자주 범한다. 상권이 좋다고 해도 고기집은 1층에 입점해야지, 임대료가 싸다고 권리금이 적다고 2층의 점포에 입점한다면 실패의 나락으로 빠져들기 십상 이다. 유동인구가 많아도 2층 이상의 고기집이나 식당에는 내점(來店)율이 급격히 떨어진다. 1층에도 있는 똑같은 고기집이 지천에 있는데 굳이 2층 이상의 점포에 들어가야 할 이유가 없는 것이다.

1층 이외의 점포는 호프집, 노래방, PC방, 당구장의 점포가 입점하는 것이 좋다. 물론 모든 업종이 1층에 입점하는 것이 고객 내점율을 높이지만 위의 아이템들은 기본 40평대의 매장크기를 요한다. 그 첫째 이유로 고객의 회전율이 낮은 업종이기 때문이다. 회전율이 낮다는 것은 기본 한두 시간은 점포 내에서 자리를 잡고 있기 때문에 20평 이하의 매장에서는 고객을 수용하지 못하는 경우가 발생한다. 둘째 이유로 40평의 매장을 1층에 얻으려면 임대료와 권리금이 두 배 이상 높아지기 때문에 막대한 창업비용이 들게 된다. 셋째 이유로 호프집, 노래방, PC방은 목적성 소비를 이루는 경우가 많다. 고객들이 호프집을 가겠다, PC방을 가겠다 처럼 일정한 목적을 갖고 소비하는 경향이 있다. 또한 같은 업종들이 1층에 입점하여 있는 경우가 드물기 때문에 경쟁업체에 비하여 입지력이 떨어지지 않는다.

창업자는 자신의 아이템이 몇 층에 있어야 투자대비 효율성이 높을지 판단하여야 한다.



둘째로 전면을 확인하여야 한다. 전면이란 점포의 외부가 도로나 보도와 접하여 있는 부분으로 고객들이 점포를 인지(認知)하는 역할을 한다. 또한 점포내부의 고객들이 외부의 풍경을 볼 수 있고 점포가 탁 트여 있는 느낌을 들게 한다. 전면은 여자의 얼굴과 같은 것이다. 얼굴이 예쁜 여자는 많은 남자들에게 인기가 좋다. 그것처럼 전면이 좋은 점포는 고객들을 불러 오는 역할을 한다. 같은 평수의 점포라고 해도 전면은 천차만별(千差萬別)이다. 거의 모든 점포들이 세장형(細長型)점포들 이고 장방형(長方形)점포들은 많지 않은 편이다. 창업자의 입장에서는 세장형의 점포보다는 장방형의 점포가 좋고, 가장 좋은 점포는 코너형 점포이다. 같은 10평의 점포라고 해도 세장형 점포는 전면이 3m에 불과 하지만, 장방형 점포는 10m의 전면이 나오며, 코너형 점포는 시야(視野)성이 좋은 13m의 전면을 갖게 된다. 고객들은 점포를 유심히 보고 다니지 않는다. 고객들에게 점포를 인지(認知)시키려면 전면이 좋아야 한다. 평범하고 못생긴 여자보다는 예쁜 여자를 남자들이 더 잘 기억하듯이 말이다.




셋째로 간판을 확인하여야 한다. 위에서 전면을 여자의 얼굴이라고 했다면 간판은 여자의 화장(化粧)술이다. 얼굴이 예쁜 여자가 똑 같은 화장을 해도 더욱 예쁘듯이 전면이 좋은 점포가 간판을 달아도 고객들에게 인지(認知)시키기가 쉽다. 하지만 얼굴이 예쁘다고 해도 화장을 안 하는 여자는 빛을 발하기 힘들다. 평범한 여자라도 화장을 잘한다면 예쁘게 보일 수 있는 것이다. 마찬가지로 점포가 전면이 나쁘더라도 간판을 달 수 있는 공간이 충분하다면 고객을 불러올 수 가 있다. 주변 점포주들 사이에서 간판문제로 멱살잡이를 하는 경우도 종종 볼 수 있을 정도로 간판은 중요한 것이다. 창업자들은 현재의 간판이 어떻게 붙여 있고 새로운 간판을 어떻게 달수 있는지 꼭 알고 넘어가야 한다.



넷째로 점포가 입점하여 있는 건물이 건축선(建築線)이 후퇴 되어 있는지를 확인하여야 한다. 건축선이 후퇴되어 있는 점포는 옆 점포에 비하여 건물이 뒤로 물러서 있기 때문에 건물 앞쪽에 공간이 형성되어 있다. 1층의 판매업이 입점한 경우는 건축선이 후퇴되어 고객들에게 가시(可視)성 떨어져 불리한 경우가 많고 1층에 입점한 요식업의 경우는 점포앞 부분에 파라솔을 설치 할 수 있어 유리한 경우가 많다. 1층이 외의 업종은 대부분 건축선이 후퇴되어 있다는 것이 불리한 경우가 대부분이다.


이외 에도 주차장이 있는지를 알아야 한다. 아이템에 따라 주차장이 꼭 필요한 업종이 있고 필요치 않은 업종이 있다. 자신의 아이템이 주차장이 꼭 필요한 업종이라고 하면 주차장 부분을 꼭 집고 넘어가야 할 것이다. 또한 1층 점포라고 할지라도 계단이 설치가 되어 있는 경우가 있다, 계단이 몇 개 있는 것만으로도 고객의 내점율은 차이가 있다는 것을 고려하여야한다. 물론 앞에서 언급한 것 외에도 좋은 점포의 외형 조건에는 수많은 것이 있다. 하지만 위에서 언급한 것만이라도 꼭 알고 넘어가는 것이 실패의 확률을 줄이는 것이다.

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